El cabildo de Chimalhuacán, encabezado por la alcaldesa Xóchitl Flores Jiménez, aprobó en sesión ordinaria la adhesión del municipio al Programa Especial de Simplificación, Apoyo Fiscal y Registral para la Regularización y Escrituración de Viviendas en el Estado de México, coordinado por el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS).
La presidenta Xóchitl Flores Jiménez señaló que los trámites de escrituración son tardados y costosos, con procesos que pueden extenderse hasta cuatro años y gastos que pueden alcanzar los 40 mil pesos. En ese sentido, explicó que la adhesión aprobada busca reducir tanto los tiempos, como los costos, para hacer más accesible la regularización del patrimonio. Asimismo, destacó que alrededor de 43 mil familias del Ejido de Santa María que buscan regularizar sus propiedades podrán acceder a este programa.
Como parte del acuerdo, Chimalhuacán contará con una Ventanilla Única Municipal, coordinada por la Tesorería Municipal, que recibirá, integrará, canalizará y dará seguimiento a los expedientes y trámites necesarios. En este proceso participarán Tesorería; Desarrollo Urbano; Catastro; Protección Civil, Bomberos y Servicios de Emergencia; el Organismo Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (ODAPAS); la Secretaría del Ayuntamiento y las demás áreas municipales competentes, conforme a sus atribuciones.
Los beneficios están dirigidos a personas cuyos expedientes de regularización y escrituración sean promovidos, validados e incorporados al programa por el INSUS y que cumplan con requisitos técnicos, legales y administrativos correspondientes.
En materia de Desarrollo Urbano, se contempla un subsidio del 50 % en la Licencia de Uso de Suelo, la Constancia de Alineamiento y la Asignación o Constancia de Número Oficial. Para Protección Civil, se establece un subsidio del 50 % en la Evaluación de Seguridad o Factibilidad de Riesgo del Predio, además de la condonación del 100 % de recargos y demás accesorios legales generados por este procedimiento.
Por parte de la Tesorería Municipal, el acuerdo contempla un subsidio del 50 % en el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles y Otras Operaciones Traslativas de Dominio y en el Impuesto Predial correspondiente al ejercicio fiscal vigente al momento de la regularización. También considera un subsidio del 100% en la Constancia de No Adeudo de Impuesto Predial y en el Certificado de Aportación de Mejoras, así como la condonación del 100 % de recargos, multas y demás accesorios derivados del impuesto sobre adquisición de inmuebles y de adeudos prediales.
En el caso de ODAPAS, se contempla un subsidio del 100 % en las contribuciones de agua potable, drenaje y alcantarillado correspondientes a 2021, 2022, 2023, 2024 y 2025, además de condonación del 100 % de recargos, multas y demás accesorios de estos adeudos. También se establece una bonificación del 34 % en contratación de agua potable y drenaje. Estos beneficios deberán ser sometidos a consideración y, en su caso, aprobados por el Consejo Directivo de ODAPAS dentro del ámbito de sus atribuciones.
El ahorro en los trámites dependerá del valor catastral y de la situación particular de cada inmueble. Como referencia, una regularización de uso doméstico, sin contrato de agua y con cinco años de adeudo, que normalmente podría representar alrededor de $38 mil pesos, podría reducirse aproximadamente a mil 526 pesos con la aplicación de los beneficios contemplados.
Chimalhuacán avanza en la facilitación del proceso de regularización de las propiedades para fortalecer los registros catastrales y municipales, así como formalizar la transmisión de la propiedad y favorecer una planeación urbana y un desarrollo territorial ordenado.
